Immobilie Investition Berlin
Guten Morgen Allerseits,
Ich bin in relativ ein Neuling zum Immobilienmarkt, zumindestens in Berlin und Deutschland. Ansaessig in London ist das Thema fuer mich nichts neues, ich moechte allerdings mein erstes Projekt in Deutschland, Berlin starten. Jetzt habe ich mich mit dem Thema schon stark auseinander gesetzt, wuerde allerdings gerne die Meinung anderer Fachleute oder Erfahrung anderer Leute hier im Forum mit einbeziehen.
Ein bisschen mehr zur Situation:
- Immobilienwert Maximal 200,000 EUR inklusive Nebenkosten
- Finanzierung 50 - 100% Eigenkapital
- Prenzlauerberg, Mitte, Schoeneberg, Charlottenburg, Moabit, Kreuzberg allerdings alle nur zur Naehe Tiergarten
- 1 Zimmer Wohnung bis zu 30 sqm
- 2 Zimmer Wohnung 50 - 65 sqm
Jetzt zum eigentlich Thema meines posts:
Die Mietpreisbremse und die Altmietersituation in Berlin bringt mich ganz schoen ins Schwanken, gerade wenn es darum geht zu entscheiden ob ich:
A) Kapitalanlage
oder
B) Einkommensinvestor
sein moechte. Was ich damit meine ist die Moeglichkeit eine Objekt relativ guenstiger und Marktwert zu erhalten da ein Altmieter drin sitzt und Mieterhoehungen in den naechsten Jahren sehr limitiert sind. Die Anlage spielt dann aus sollte der Mieter sagen wir in Zukunft das Objekt verlassen wuerde sich der kapitalwert ueber Nacht stark verbessern und voll Renovierung wuerde es mir erlauben diese Wohnung moebiliert zu sehr attraktiven Konditionen zu vermieten. Oder Kauft man besser eine Wohnung weit ueber Marktwert mit hoeherer Kapitalanbindung welche allerdings rennoviert, moebiliert (gerne selebr machen) ist und jetzt schon sehr attraktiv zu vermieten ist.
Jetzt glaube ich generell an Markteffizienz und gehe davon aus das sich zwischen beiden Objekten auch in Berlin generell ein gutes Equilibrium findet und Arbitrage nicht moeglich ist. Heisst der Zeitwert der hohen miete der jetzt schon attraktiv vermieteten Wohnung liegt relativ gleich zum Ersparnis der Wohnung mit unatraktivem Altmieter.
Ich bin relativ jung (30 Jahre) und habe gut Zeit zu warten. Die Eigenkapitalhoehe in meinem Fall ist natuerlich auch interessant da ich keine Zinskosten decken muss. Sicher ich weiss verschuldung kann interessant sein, durch hebelwirkung in meinem Fall allerdings relativ unattraktiv da als Steuerauslaender das Wandlungsrecht greift und ich keine attraktiven Hypothekenkonditionen kriege.
Wie auch immer, ich wuerde mich tierisch ueber eure Kommentare und Gedankenanstoesse freuen.
antworten