WiWi Gast schrieb am 11.11.2020:
In diesem Forum gibt es verschiedene Meinungen dazu, ob es sich lohnt zur Zeit in Immobilien zu investieren. Ich nehme hier eine Sonderstellung ein: Als US-Amerikaner kann ich nicht in ETF`s oder andere Anlagen investieren ohne hier steuerliche Probleme zu bekommen. Aus diesem Grund würde ich eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen.
Die eine Frage ist, ob das Zur Zeit Sinn macht aufgrund Corona/Immobilienblase. Die andere Frage ist, wo die Mietpreise zukünftig steigen bzw. zumindest auf einem gleichen Level bleiben.
Ich habe vor 2 Wochen selbst eine Wohnung in München angemietet. Aufgrund der Corona-Situation konnte ich die Wohnung um 1€ pro qm herunterhandeln. Ich glaube, dass das in den nächsten Jahren zunehmen wird, da Homeoffice weiter verbreitet sein wird und die AN nicht mehr gezwungen sein werden in die Innenstadt zu ziehen.
Was haltet ihr von der aktuellen Situation?
Kann dir nur meine Einschätzung bzgl Immobilieninvestments und Ausrichtung der Assetklassen mitgeben, die ich die letzten 3 Monate im Praktikum in dem Bereich bekommen habe und die ist eine ganz andere als du beschreibst. Bin bei weitem kein Fachmann, aber die Artikel in den passenden Zeitschriften und die Meinung meiner Vorgesetzten war folgende:
Trugschluss, dass immer größere Wohnungen durch Zunahme an Homeofficebedarf, weil Klientel nicht vorhanden > für viele Akademiker nicht mehr leistbar in der Stadt, gesamtgesellschaftliche Altersstruktur spricht dagegen und in Sachen Nachhaltigkeit sowie Platzmangel ebenso falsch.
So viel zu Homeoffice und Wohnungsbedarf.
Zu Investment: laut Vorgesetzten lohnen Investitionen in B Städten mit guter städtebaulicher Entwicklung; zB aufstrebende Uni-Städte mit Aussicht auf Ansiedlung neuer Unternehmen am Rande von Metropolregionen. So auch bspw. im Süden des Rhein-Main-Gebiets, da dieses wiederum an Rhein-Neckar angrenzt -> seiner Meinung nach beste Lage rund um Darmstadt und Co. Alles andere würde sich kaum lohnen.
Selbst kaum Ahnung davon, aber hier mal die Meinungs weitergetragen.
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