Aktuelle Immobilienpreise
Weiter steigende Bauzinsen werden die Kosten für die Leute erhöhen die nur 10 Jahre mit geringer Tilgung abgeschlossen haben. Die Gaspreise explodieren mittlerweile. Mehrbelastungen von 100-200 Euro pro Monat sind zu erwarten. Viele kriegen keinen adäquaten Ausgleich der Inflation und der Reallohn sinkt. Die Demografie deutet mittelfristig auf eine sinkende Nachfrage nach Immobilien hin. Nur rosa rot ist es auch nicht.
WiWi Gast schrieb am 26.06.2022:
antwortenDas denke ich auch. Häuser in Ballungsräumen ist ab jetzt nur noch was für Millionäre die die Häuser Bar bezahlen. Ich hab es immer gesagt und seit 7 Jahren bis Ende letzten Jahres hier gepredigt. Kauft kauft kauft. Musste dann lesen das die Leute darauf warten das die Zinsen hochgehen um dann günstig zu kaufen. Diese Leute haben aber ganz vergessen das wenn die Zinsen hochgehen die Preise noch teurer werden was ja mit gesundem Menschenverstand klar nachvollziehbar war. Nun sitzen sie alle in ihrer 2 bis 3 zimmerwohnung und wissen das sie ohne einen lottogewinn für immer dort sitzen werden oder sich sogar verkleinern müssen so stark wie die mieten derzeit steigen. Nächstes Mal hört lieber auf mich anstatt auf Beck oder Kommer die nur aus Eigennutz handeln.
WiWi Gast schrieb am 26.06.2022:
Ich denke der Zug Immobilien in Ballungsräumen ist erstmal abgefahren. Wer keine hat, wird die nächsten Jahre auch keine bekommen.
Die Bestandspreise können nicht massiv unter die Neubaupreise fallen. An der Knappheit an Wohnraum hat sich nichts geändert, im Gegenteil - zahlreiche Neubauprojekte sind weggefallen.
Die Neubaupreise sind wie sie sind. Etwa 3.000 Euro je qm Wohnraum für mittleren Standard. Dazu ca. 150k für Baunebenkosten und Außenanlagen/Stellplatz. Bei 150 qm sprechen wir hier von 600k an Kosten plus Grundstück. Grundstücke dürften in gefragten B-Städten 300k-600k kosten und nur noch in homöopathische Dosen vorhanden sein.
Bestandsgebäude können da nicht wesentlich darunter notieren. Am Ende ist das ein Markt für Wohnraum (EFHs).
Deswegen, vergesst es erstmal. Der Zeitpunkt ist vorbei. Immobilien werden jetzt eher vermehrt in geschlossenen Erbfolgen weitergegeben.