Aktuelle Immobilienpreise
WiWi Gast schrieb am 07.07.2022:
Wahnsinn was hier alles an Theorien und Pseudoerklärungen gestrickt wird.
Geringe Zinsen haben die Assetpreise getrieben. Hohe Zinsen lassen jetzt die Luft wieder raus. Tada.
Exakt so ist es. Da braucht man nicht lange überlegen. Alle sind in Immos geflüchtet, um ihr Geld mit Rendite anzulegen. Dazu kommt noch die Demografie, die Boomergeneration belegt noch den Wohnraum und deren Kinder brauchten schon welchen. Zwei geschichtlich einzigartige Singularitäten sind zusammengetroffen und haben die Immobilienpreise getrieben. Nun fällt das Soufflé mit den geänderten Bedingungen in sich zusammen.
LOL das ist Wunschdenken aber es wird nicht so kommen. Das Argument Demografie höre ich seit 100 Jahren. Die Zinsen werden das Kaufen schwerer machen, ja, aber kein Mensch verkauft bei 8% Inflation seine Immo, wenn er nicht muss (und das sind vielleicht 1%).
Ich halte das Argument schon für richtig. Genauso wie wir jetzt schon auf dem Arbeitsmarkt merken, das die Boomer fehlen werden wir auch das "fehlen" auf dem Immomarkt merken. Es stimmt auch das aktuell noch die Boomer-Kinder suchen, die zwar deutlich weniger sind als die Boomer aber absolut noch immer eine große Zahl.
Aber (!) die Boomer sind gerade dabei in Rente zu gehen, bis diese Immos frei werden dauert es noch eine Weile, ich weiß nicht welche Handlungsempfehlung man da jetzt draus ableiten möchte. Es ist auch nicht klar ob es dann nicht andere Faktoren gibt, die die Preise wieder in die Höhe schnellen lassen.
Ich denke auch, dass man die Auswirkungen der Demografie frühestens Ende der Zwanzigerjahre richtig merken wird auf dem Immobilienmarkt. Und die Menge der Objekte, die dann frei wird, hat oft einen massiven Sanierungsstau, wird also nicht zum Höchstpreis weggehen. Daher gehe ich auch von tendenziell sinkenden Preisen aus, wenn man den Zins nicht betrachtet. Zusammen mit dem exorbitant gestiegenen Bauzins wiederum dürfte sich der Preisdruck nach unten noch verstärken. Wer in 2020 oder 2021 gekauft hat, hat sicherlich den absoluten Peak mitgenommen an Preisen. Den nächsten Peak werden wir dann bei Ferienimmos sehen an den deutschen Küsten, auf Mallorca, in Griechenland, Frankreich und Spanien, sobald die Boomergeneration ihre Rente einleitet.
Ich würde sogar nochmal mindestens 10 Jahre weitergehen und behaupten, dass wir das frühestens Ende der 30iger sehen werden. Die Boomer fangen ja jetzt erst an in Rente zu gehen oder? Ich glaube die Generation ist erst in den 30er Jahren überhaupt vollständig in Rente und dann muss man auch mal kritisch fragen, ob sie dann auch schon aus ihren Häusern ziehen... Ich glaube nicht das diese Häuser für meine Generation (bin 30) wirklich spannend sind, vielleicht haben die jetzigen Schüler Glück.
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