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EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Hallo,

Ich habe folgende Fragen & entschuldige mich schon mal vorab für mein Unwissen.:

Meine Lebensgefährtin und ich (bei Beamte Lebenszeit, ca. 6000 Euro Netto zusammen) schauen uns diese Woche ein EFH (Bj 1930, 2010er Heizung, Fenster, Dach, Türen saniert, 450qm Grundstück, 90qm Wohnfläche, keine Maklerprovision) am Berliner Stadtrand in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend an. Das Exposé wurde sehr liebevoll und detailliert erstellt und wir sind alleine davon schon begeistert. Es wirkt alles sehr gepflegt - von außen habe ich es mir schon angesehen.

Nun zu meinen Fragen:

  1. Was gilt es zu klären bzgl. energetischer Sanierung (meiner Kts. nach muss ja jede Immobilie innerhalb von 2 Jahren auf einen bestimmten energetischen Level gebracht werden)? Prüft das ein Gutachter? Kommt da noch 2 Jahren das Bauamt vorbei? Oder muss man das nachweisen?

  2. Wir würden das EK was wir haben nicht in die Finanzierung stecken. Macht das Sinn? Habt ihr Erfahrungen ob die Banken das so akzeptieren würden bei zwei Beamten auf Lebenszeit?

  3. Wir würden gerne auf 30 Jahre den Zins binden und 2,5 % tilgen. Ist das zu wenig bei der aktuellen Marktsituation?

  4. An wen wendet man sich bzgl. der Finanzierung? Hausbank, Onlinevergleiche oder was anderes?

Vielen Dank schon mal vorab und verzeiht die vielen Fragen. Ich hatte noch nicht die Zeit mich richtig einzulesen und wir sind recht spontan über das Haus gestolpert.

Grüße

antworten
WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Einfach mal bei einem Finanzierungsvermittler eine Anfrage machen. Kostet nichts. Der vergleicht die Konditionen mehrerer Banken. Vermutlich werden die Banken ohne Eigenkapital keine Finanzierung machen. Oder Ihr könnt irgendwelche Sicherheiten anbieten. 90qm Wohnfläche sind aber eigentlich ein no-go. Im Rhein-Main-Gebiet würde man das Haus abreißen und neu bauen. Aber im Umland von Berlin sind die Grundstücke vermutlich so billig, dass sich das nicht lohnen würde.

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Hallo,

Ich habe folgende Fragen & entschuldige mich schon mal vorab für mein Unwissen.:

Meine Lebensgefährtin und ich (bei Beamte Lebenszeit, ca. 6000 Euro Netto zusammen) schauen uns diese Woche ein EFH (Bj 1930, 2010er Heizung, Fenster, Dach, Türen saniert, 450qm Grundstück, 90qm Wohnfläche, keine Maklerprovision) am Berliner Stadtrand in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend an. Das Exposé wurde sehr liebevoll und detailliert erstellt und wir sind alleine davon schon begeistert. Es wirkt alles sehr gepflegt - von außen habe ich es mir schon angesehen.

Nun zu meinen Fragen:

  1. Was gilt es zu klären bzgl. energetischer Sanierung (meiner Kts. nach muss ja jede Immobilie innerhalb von 2 Jahren auf einen bestimmten energetischen Level gebracht werden)? Prüft das ein Gutachter? Kommt da noch 2 Jahren das Bauamt vorbei? Oder muss man das nachweisen?

  2. Wir würden das EK was wir haben nicht in die Finanzierung stecken. Macht das Sinn? Habt ihr Erfahrungen ob die Banken das so akzeptieren würden bei zwei Beamten auf Lebenszeit?

  3. Wir würden gerne auf 30 Jahre den Zins binden und 2,5 % tilgen. Ist das zu wenig bei der aktuellen Marktsituation?

  4. An wen wendet man sich bzgl. der Finanzierung? Hausbank, Onlinevergleiche oder was anderes?

Vielen Dank schon mal vorab und verzeiht die vielen Fragen. Ich hatte noch nicht die Zeit mich richtig einzulesen und wir sind recht spontan über das Haus gestolpert.

Grüße

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Voice of Reason

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Hi,
als jemand der ebenfalls ein EFH am Berliner Stadtrand erworben hat (vor ca. 2 Jahre), kann ich vielleicht meine Erfahrungen mal aufzeigen:

  • Hausbank ist irrelevant, ich würde Onlinevergleich machen und das beste Produktangebot wählen. Ich bin bei der MHyp gelandet.
  • 100% Finanzierung ist heutzutage Problem, es sollten aber auf jeden Fall die Nebenkosten bezahlt werden können - in Berlin 6% Grunderwerbssteuer (auch schon rd. 30k bei dem Kaufpreis) und Notar/Grundbuch
  • Beamte auf Lebenszeit haben das beste Rating bei Banken, gleich 2 davon ist natürlich noch besser. Die werden euch mit Kusshand nehmen
  • ich würde nicht 30 Jahre Zinsbindung empfehlen (macht das überhaupt einer??), 10-15 Jahre reichen vollkommen aus bei einer Gesamtfinanzierungsdauer von 30 Jahren. In 10-15 Jahren kannst Du dann immer noch ein Anschlußdarlehen über das Restvolumen machen. 30 Jahre Zinsbindung dürfte aber unnötig teuer sein und die monatliche Belastung nach oben treiben. Dann spart lieber die Differenz oder steckt es in wertsteigernde Renovierungen.
  • bei euren Einkommensverhältnissen würde ich wenig Wert auf Sondertilgungen legen. Typischerweise werden einem 5% p.a. angeboten, braucht ihr aber m.M.n. nicht wirklich. Warum solltest Du jedes Jahr 25k Kapital verwenden um ein ca 1-1,5% Darlehen zu tilgen, wenn du mit diesem Kapital gleichzeitig locker 5-7% am Kapitalmarkt erzielen kannst. Dann spar lieber dieses Kapital über die Dauer der Zinsbindungsfrist, erwirtschafte Erträge damit und zahle dann das Darlehen am Ende komplett zurück - oder je nach Zinslandschaft, mach einfach eine Anschlußfinanzierung.

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Hallo,

Ich habe folgende Fragen & entschuldige mich schon mal vorab für mein Unwissen.:

Meine Lebensgefährtin und ich (bei Beamte Lebenszeit, ca. 6000 Euro Netto zusammen) schauen uns diese Woche ein EFH (Bj 1930, 2010er Heizung, Fenster, Dach, Türen saniert, 450qm Grundstück, 90qm Wohnfläche, keine Maklerprovision) am Berliner Stadtrand in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend an. Das Exposé wurde sehr liebevoll und detailliert erstellt und wir sind alleine davon schon begeistert. Es wirkt alles sehr gepflegt - von außen habe ich es mir schon angesehen.

Nun zu meinen Fragen:

  1. Was gilt es zu klären bzgl. energetischer Sanierung (meiner Kts. nach muss ja jede Immobilie innerhalb von 2 Jahren auf einen bestimmten energetischen Level gebracht werden)? Prüft das ein Gutachter? Kommt da noch 2 Jahren das Bauamt vorbei? Oder muss man das nachweisen?

  2. Wir würden das EK was wir haben nicht in die Finanzierung stecken. Macht das Sinn? Habt ihr Erfahrungen ob die Banken das so akzeptieren würden bei zwei Beamten auf Lebenszeit?

  3. Wir würden gerne auf 30 Jahre den Zins binden und 2,5 % tilgen. Ist das zu wenig bei der aktuellen Marktsituation?

  4. An wen wendet man sich bzgl. der Finanzierung? Hausbank, Onlinevergleiche oder was anderes?

Vielen Dank schon mal vorab und verzeiht die vielen Fragen. Ich hatte noch nicht die Zeit mich richtig einzulesen und wir sind recht spontan über das Haus gestolpert.

Grüße

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Ich habe auch eine DHH mit 90qm Wohnfläche auf 260qm Grund im Süden von Bayern. Ist von 1968.

Diese 90qm Größen waren "normal" zu der Zeit.
Das gute ist, dass trotzdem 4 Zimmer drin sind. Wenn man den Keller noch ausbaut (mit niedrigerer Deckenhöhe) kommt man auf ca. 120qm.

Ich bin selbst auf 220 qm Wohnfläche groß geworden und 1.200 Grundstück.

Empfinde das kleinere ehrlich gesagt besser, weil man nicht soviel in Stand halten muss und es nicht soviel zum putzen etc. gibt. Auch der Garten ist schneller gemacht. Zumal ist die Lage der DHH besser.

Zu dritt reichen aus meiner Sicht 90qm über 2 Stockwerke (EG, 1. Stock) sehr gut.
Zu viert sollte es dann mehr sein - zumindest sobald das Kind über 4-5 ist. Da muss dann der Keller oder Dachgeschoss ausgebaut werden.

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Einfach mal bei einem Finanzierungsvermittler eine Anfrage machen. Kostet nichts. Der vergleicht die Konditionen mehrerer Banken. Vermutlich werden die Banken ohne Eigenkapital keine Finanzierung machen. Oder Ihr könnt irgendwelche Sicherheiten anbieten. 90qm Wohnfläche sind aber eigentlich ein no-go. Im Rhein-Main-Gebiet würde man das Haus abreißen und neu bauen. Aber im Umland von Berlin sind die Grundstücke vermutlich so billig, dass sich das nicht lohnen würde.

Vielen Dank für Deine zügigen Hinweise.

90qm reichen uns vollkommen. Es reicht für uns und Tochter und wäre auch im Alter nicht zu viel. Wir haben da sehr niedrige Ansprüche, Hauptsache es ist gut in Schuss. Ansonsten sind wir da sehr genügsam.

Grüße

antworten
WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Zu 1. Meines Wissens nach gibt es nur sehr wenige verpflichtende Maßnahmen (etwa Austausch besonders alter Heizsysteme). In vielen Fällen nicht relevant, und wenn doch, kann man auch KfW-Fördermittel beantragen.

Zu 2. Die meisten Banken verlangen schon, dass man zumindest die Kaufnebenkosten selbst zahlt. Manchmal kann man neben der Kaufpreissumme zusätzlich eine kleinere Renovierungssumme als Kredit nehmen, selbst wenn man dann mehr als 100 % des Kaufpreises finanziert.

Zu 3. Daraus schließe ich ein hohes Sicherheitsbedürfnis - das hatten wir bei unserer Finanzierung auch. 30 Jahre Zinsbindung bieten aber nur sehr wenige Banken an (das sind dann meist Bausparkonstrukte). Wir haben lieber ein Annuitätendarlehen mit 20 Jahre Zinsbindung, ca. 3% Tilgungsrate und 5% jährlicher Sondertilgungsmöglichkeit gewählt. Durch die jährliche Sondertilgung ist man bei der Tilgung des Kredits flexibler (in Zeiten erhöhter Ausgaben / geringen Einkommens kann man auf die Sondertilgung verzichten; wenn das Einkommen dann wieder steigt, kann man stattdessen wieder höher sondertilgen).

Zu 4. Am besten zunächst über 1-2 Finanzvermittler, um ein Gefühl für die angebotenen Zinskonditionen zu bekommen. Finanzvermittler (zumindest die bekannten großen Vermittler) können aber meist keine individuellen Konditionen heraushandeln. Daher macht es auch Sinn, zusätzlich bei ein paar lokalen Banken anzufragen, die da teilweise mehr Verhandlungsspielraum haben, und sich dann einfach für das beste Angebot entscheiden.

Noch ein Tipp: bei besonders guten Angeboten sollte man schnell sein - aber man sollte auch nicht bei der erstbesten Immobilie zuschlagen, wenn man sich nicht sicher ist und Zweifel hat. Wenn einem das Bauchgefühl sagt, dass die Immobilie alle eigenen Vorstellungen erfüllt, sollte es aber passen.

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Hallo,

Ich habe folgende Fragen & entschuldige mich schon mal vorab für mein Unwissen.:

Meine Lebensgefährtin und ich (bei Beamte Lebenszeit, ca. 6000 Euro Netto zusammen) schauen uns diese Woche ein EFH (Bj 1930, 2010er Heizung, Fenster, Dach, Türen saniert, 450qm Grundstück, 90qm Wohnfläche, keine Maklerprovision) am Berliner Stadtrand in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend an. Das Exposé wurde sehr liebevoll und detailliert erstellt und wir sind alleine davon schon begeistert. Es wirkt alles sehr gepflegt - von außen habe ich es mir schon angesehen.

Nun zu meinen Fragen:

  1. Was gilt es zu klären bzgl. energetischer Sanierung (meiner Kts. nach muss ja jede Immobilie innerhalb von 2 Jahren auf einen bestimmten energetischen Level gebracht werden)? Prüft das ein Gutachter? Kommt da noch 2 Jahren das Bauamt vorbei? Oder muss man das nachweisen?

  2. Wir würden das EK was wir haben nicht in die Finanzierung stecken. Macht das Sinn? Habt ihr Erfahrungen ob die Banken das so akzeptieren würden bei zwei Beamten auf Lebenszeit?

  3. Wir würden gerne auf 30 Jahre den Zins binden und 2,5 % tilgen. Ist das zu wenig bei der aktuellen Marktsituation?

  4. An wen wendet man sich bzgl. der Finanzierung? Hausbank, Onlinevergleiche oder was anderes?

Vielen Dank schon mal vorab und verzeiht die vielen Fragen. Ich hatte noch nicht die Zeit mich richtig einzulesen und wir sind recht spontan über das Haus gestolpert.

Grüße

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Wo kann ich Onlinevergleich machen? Hypofriend? Loan Link? check24?

Voice of Reason schrieb am 20.07.2021:

Hi,
als jemand der ebenfalls ein EFH am Berliner Stadtrand erworben hat (vor ca. 2 Jahre), kann ich vielleicht meine Erfahrungen mal aufzeigen:

  • Hausbank ist irrelevant, ich würde Onlinevergleich machen und das beste Produktangebot wählen. Ich bin bei der MHyp gelandet.
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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

WiWi Gast schrieb am 21.07.2021:

Wo kann ich Onlinevergleich machen? Hypofriend? Loan Link? check24?

Voice of Reason schrieb am 20.07.2021:

Hi,
als jemand der ebenfalls ein EFH am Berliner Stadtrand erworben hat (vor ca. 2 Jahre), kann ich vielleicht meine Erfahrungen mal aufzeigen:

  • Hausbank ist irrelevant, ich würde Onlinevergleich machen und das beste Produktangebot wählen. Ich bin bei der MHyp gelandet.

Interhyp

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

WiWi Gast schrieb am 21.07.2021:

Wo kann ich Onlinevergleich machen? Hypofriend? Loan Link? check24?

Voice of Reason schrieb am 20.07.2021:

Hi,
als jemand der ebenfalls ein EFH am Berliner Stadtrand erworben hat (vor ca. 2 Jahre), kann ich vielleicht meine Erfahrungen mal aufzeigen:

  • Hausbank ist irrelevant, ich würde Onlinevergleich machen und das beste Produktangebot wählen. Ich bin bei der MHyp gelandet.

Interhyp

+1
Sehr gute Erfahrung gemacht.

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

+1 bei Interhyp bei uns

Bei Hypofriend wurde ich dir nur raten, falls du kein Deutsch kannst oder bist halt Selbstständig im Kreativ-Branche und will trotzdem ne überteuerte Neubauwohnung in Berlin kaufen. Und auch dann gibts was besseres dafür, beispielsweise hat LoanLink auch Beratung auf Englisch. Zwei Freunden haben bei Hypofriend sehr negative Erfahrungen gemacht (Mails ignoriert/nicht geantwortet, finanzielle Daten angeblich nicht richtig behandelt bzw nie gelöscht, das Ganze hat fast 10 Tage gedauert nur grundlose Ablehnung dafür zu bekommen, wobei Interhyp, Loan Link und sogar Hausbank kamen am nächsten Tag mit konkreten Angebote zurück).

WiWi Gast schrieb am 21.07.2021:

Wo kann ich Onlinevergleich machen? Hypofriend? Loan Link? check24?

Voice of Reason schrieb am 20.07.2021:

Hi,
als jemand der ebenfalls ein EFH am Berliner Stadtrand erworben hat (vor ca. 2 Jahre), kann ich vielleicht meine Erfahrungen mal aufzeigen:

  • Hausbank ist irrelevant, ich würde Onlinevergleich machen und das beste Produktangebot wählen. Ich bin bei der MHyp gelandet.
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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Falsch. Nach GEG muss man zusätzlich auch die Rohrleitungen dämmen.
Auch das Dach oder der Dachboden müssen gedämmt werden.

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Zu 1. Meines Wissens nach gibt es nur sehr wenige verpflichtende Maßnahmen (etwa Austausch besonders alter Heizsysteme). In vielen Fällen nicht relevant, und wenn doch, kann man auch KfW-Fördermittel beantragen.

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Es gibt auch gut geschnittene Eigentumswohnungen im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil. So was gibt es mit 100 qm Wohnfläche. Vorteil wäre eine modernere Bausubstanz. Ein altes Haus ist nichts für das "Alter". Die Mutter einer Bekannten hatte so ein Häuschen. Ist dann auf der Treppe gestürzt: Exitus.

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Einfach mal bei einem Finanzierungsvermittler eine Anfrage machen. Kostet nichts. Der vergleicht die Konditionen mehrerer Banken. Vermutlich werden die Banken ohne Eigenkapital keine Finanzierung machen. Oder Ihr könnt irgendwelche Sicherheiten anbieten. 90qm Wohnfläche sind aber eigentlich ein no-go. Im Rhein-Main-Gebiet würde man das Haus abreißen und neu bauen. Aber im Umland von Berlin sind die Grundstücke vermutlich so billig, dass sich das nicht lohnen würde.

Vielen Dank für Deine zügigen Hinweise.

90qm reichen uns vollkommen. Es reicht für uns und Tochter und wäre auch im Alter nicht zu viel. Wir haben da sehr niedrige Ansprüche, Hauptsache es ist gut in Schuss. Ansonsten sind wir da sehr genügsam.

Grüße

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WiWi Gast

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

WiWi Gast schrieb am 20.07.2021:

Einfach mal bei einem Finanzierungsvermittler eine Anfrage machen. Kostet nichts. Der vergleicht die Konditionen mehrerer Banken. Vermutlich werden die Banken ohne Eigenkapital keine Finanzierung machen. Oder Ihr könnt irgendwelche Sicherheiten anbieten. 90qm Wohnfläche sind aber eigentlich ein no-go. Im Rhein-Main-Gebiet würde man das Haus abreißen und neu bauen. Aber im Umland von Berlin sind die Grundstücke vermutlich so billig, dass sich das nicht lohnen würde.

Hallo,

Ich habe folgende Fragen & entschuldige mich schon mal vorab für mein Unwissen.:

Meine Lebensgefährtin und ich (bei Beamte Lebenszeit, ca. 6000 Euro Netto zusammen) schauen uns diese Woche ein EFH (Bj 1930, 2010er Heizung, Fenster, Dach, Türen saniert, 450qm Grundstück, 90qm Wohnfläche, keine Maklerprovision) am Berliner Stadtrand in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend an. Das Exposé wurde sehr liebevoll und detailliert erstellt und wir sind alleine davon schon begeistert. Es wirkt alles sehr gepflegt - von außen habe ich es mir schon angesehen.

Nun zu meinen Fragen:

  1. Was gilt es zu klären bzgl. energetischer Sanierung (meiner Kts. nach muss ja jede Immobilie innerhalb von 2 Jahren auf einen bestimmten energetischen Level gebracht werden)? Prüft das ein Gutachter? Kommt da noch 2 Jahren das Bauamt vorbei? Oder muss man das nachweisen?

  2. Wir würden das EK was wir haben nicht in die Finanzierung stecken. Macht das Sinn? Habt ihr Erfahrungen ob die Banken das so akzeptieren würden bei zwei Beamten auf Lebenszeit?

  3. Wir würden gerne auf 30 Jahre den Zins binden und 2,5 % tilgen. Ist das zu wenig bei der aktuellen Marktsituation?

  4. An wen wendet man sich bzgl. der Finanzierung? Hausbank, Onlinevergleiche oder was anderes?

Vielen Dank schon mal vorab und verzeiht die vielen Fragen. Ich hatte noch nicht die Zeit mich richtig einzulesen und wir sind recht spontan über das Haus gestolpert.

Grüße

Nein, der Erwerb eines mit einem alten Gebäude bebauten Grundstücks am Stadtrand (also außen in einem Außenbezirk) und Abriss und Neubau ist gängige Praxis, weil leere Grundstücke kaum zu finden sind und das Umland auch nicht billig ist, zudem aufgrund der Größe Berlins und beinahe zwangsläufigen berufstätigkeit dort die Pendelzeit massiv erhöht. Manche dieser Häuser werden mit Abrissverpflichtung verkauft.

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Voice of Reason

EFH Außenbezirk Berlin 450000 Euro sinnvoll

Genau - habe ich auch genutzt.
Übrigens habe ich ein sehr elementaren Tippfehler gemacht in meinem Post.
Ich wollte schreiben:
100% Finanzierung ist heutzutage K E I N Problem!

WiWi Gast schrieb am 22.07.2021:

Wo kann ich Onlinevergleich machen? Hypofriend? Loan Link? check24?

Voice of Reason schrieb am 20.07.2021:

Hi,
als jemand der ebenfalls ein EFH am Berliner Stadtrand erworben hat (vor ca. 2 Jahre), kann ich vielleicht meine Erfahrungen mal aufzeigen:

  • Hausbank ist irrelevant, ich würde Onlinevergleich machen und das beste Produktangebot wählen. Ich bin bei der MHyp gelandet.

Interhyp

+1
Sehr gute Erfahrung gemacht.

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