WiWi Gast schrieb am 22.10.2019:
deshalb steigen ja schon seit längerer Zeit die Preise im Umland. Meine Vermutung ist, dass das nicht mehr lange so weiter geht, da die Einkommen bei Weitem nicht so schnell mitwachsen. Da bräuchte man schon 200k brutto um sich etwas kaufen zu können. Und bei der momentan zurückhaltenden Wirtschaft sitzt das Geld bei den AGs auch nicht mehr so locker. Und wer kauft schon was, wenn man nicht weiß, wo und zu welchem Gehalt man morgen arbeiten geht?!
Meiner Ansicht nach verlagert sich der Trend jetzt eher wieder in Richtung Land bzw. raus aus der Stadt.
Ich arbeite als Makler bzw. im Projektvertrieb von Neubauten in München und biete auch die Verrmittlung von Finanzierungen an. Der Run ist nach wie vor vorhanden das Geld ist.
Wenn ein wirklich begehrtes Projekt auf den Markt kommt ist oft innerhalb von ein zwei Tagen bis auf ein paar Restwohnungen alles reserviert.
Bei normalen Neubauprojekten haben wir bis zum Rohbau in der Regel 80% verkauft.
Im Luxussegment haben wir bei der Beurkundung vielleicht 10-20% die überhaupt eine Grundschuld zur Finanzierung eintragen.
Im gehobenen Segment hat sich das in meinen knapp 10 Jahren auch immer weiter verschoben mittlerweile finanzieren vielleicht noch gut die Hälfte. Meist wird der Großteil des Kaufpreises durch Schenkungen von Verwandten finanziert. Ab deutlich über 1 Million merkt man das die Nachfrage abnimmt, wobei bis 1.5 Mio noch noch geht drüber ist dann aber die Luft raus, wenn es sich nicht wirklich um eine Spitzenlage mit Luxusausstattung handelt.
Bei Häusern kann man noch mal so 200k auf die obigen Preise aufschlagen.
Im mittleren oder einfachen Segment wird eigentlich nicht mehr gebaut da es nicht rentabel ist.
Wer kauft, im Luxussegment hauptsächlich Unternehmer oder Ausländer die es für gelegentliche Besuche oder zum Geld parken nutzen.
Im gehobenen Segment haben wir viele Leute frisch von der Uni mit viel Geld von den Eltern das ist dann typischerweise die 1.5-3 Zimmer Wohnung. Ab Ende 20 Anfang 30 kommen dann viele Pärchen die entweder die vorherige Wohnung in der Hinterhand haben oder Geld von den Verwandten. Ganz selten hat man mal den Eindruck da gab es nichts nennenswerte von Zuhause dazu. Gehaltstechnisch geht das bei den Berufseinsteigern meist irgendwo im Bereich 55-60k los die Ende 20er Anfang 30er haben dann meist zusammen irgendwas im Bereich 140-200k.
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