So schauts aus. Die Märkte und die Immobilienklassen sind so unterschiedlich, das man hier keine allgemeingültige Aussage treffen kann.
Wir haben einen der größten Zinsanstiege in extrem kurzer Zeit erlebt. Da ist es normal, das gerade bei so teuren Gütern sich Angebot und Nachfrage anpassen müssen.
Daher finden momentan wenig Transaktionen statt.
Teuer am Peak vor 9 Monaten gekauft muss in der Schlussrechnung nicht schlecht sein, wenn ma noch am low finanziert hat,
Was die nächsten 2-10 Jahre passiert kann keiner vorhersagen; selbst wenn die Bau-Zinsen jetzt bei 4% verharren müssen die Preise nicht unbedingt runter gehen. Am wahrscheinlichsten für unsanierten Altbau, da dier die steigenden Kosten gegen zu rechnen sind.
Neubauprojekte werden gecancelled; d.h. wir werden die 400k Einheiten, die wir jährlich brauchen, um den Bestand konstant zu halten , bei weitem nicht erreichen. Das zusammen mit steigenden Löhnen, höheren Energievorschriften und hohen Materialkosten dürfte den Neubau weiter stützen.
Steigende Fahrtkosten und der Wunsch vieler Arbeitgeber, das die Mitarbeiter wieder mehr ins Büro zurück kommen, wird auch den Drang nach ausserhalb der City bremsen.
Und junger Familien haben auch nicht ewig Zeit 10-15 Jahre mit dem Kauf zu warten, bis vielleicht mal die Preise runter koomen, da dann der Nachwuchs schon bald aus dem haus ist. Dahilft es auch nicht mittelfristig auf die Demographie zu setzen.
Daher sollte jeder, der heute jaufen kann und will, dies tun.
Vor 15 Jahren, als ich am low gekauft hatte, war das mit dem damaligen Wissen auch kein no-brainer. Die Preise waren jahrelang nicht gestiegen, es gab viel Angebot (incl. Neubau) und die Mieten waren relativ billig. Daher hatten viele vom Kauf abgeraten. Zinsen um 3-4% ca. auf heutigem Niveau waren auch nicht so attraktiv.
Aber in nachhinein hat sich alles gerechnet….
WiWi Gast schrieb am 11.11.2022:
Der Thread ist amüsant. Hier schreiben so viele Theoretiker mit. Es ist eigentlich ganz einfach: Die Leute, die aktiv und (vermutlich schon seit langem und immernoch) nach einer Neubau- / Jungen Immobilie insbesondere EFH/DHH suchen, sind diejenigen, die genau wissen, was gerade mit den Preisen passiert: Nämlich garnichts! Weiterhin hoch, weiterhin Mitinteressenten/Bieterverfahren, weiterhin knapp (und knapper werdend). Da brauchen die Theoretiker sich hier auch garnicht weiter mit Argumenten und Hypothesen begegnen, jeder der aktiv in diesem Segment sucht, weiß was Sache ist.
Das stimmt so doch einfach nicht? Erstmalig bekommt man von Maklern Antworten, Makler haken sogar nochmal nach ob man noch interesse hat etc.
In der Tat, die Preise fallen und der Markt bewegt sich nachweislich, sogar laut Maklerverbänden. Das ist natürlich besonders für diejenigen ärgerlich, die auf dem Peak gekauft haben, die müssen jetzt gemäß Sunk Cost Fallacy Theory ihr Fehl-Investment schönreden und da gehört die Realität fallender Preise natürlich nicht mit rein ;)
Und in der Börsenzeitung steht heute, dass sich der Markt sehr heterogen entwickelt. Investmetimmobilien (MHF..) haben verloren, EFH / DHH für Selbstnutzer sind weiterhin stabil. Hier irgendwas sinnvoll zu beurteilen (was die meisten anscheinend eh intellektuel nicht hinbekommen) ist eh nicht möglich.
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