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Ab wann Immobilie kaufen.

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WiWi Gast

Ab wann Immobilie kaufen.

Ich weiß der Markt ist derzeit "überhitzt", aber ich hab am Montag die maximale Mieterhöhung meines Vermieters bekommen und zahle jetzt in ländlicher Gegend absurde Mietpreise.
Ich hab mir jetzt überlegt ne Wohnung ( 2ZKB) zu kaufen. Derzeit rangieren die so um den Dreh bei 150-190k EUR hier.
Monatseinkommen: 3000 netto
Depot 20.000 (will ich erstmal nicht ran)
Sparkonto: 35.000

Würdet ihr noch ansparen oder meint irh das reicht zu einem Kauf? Würdet ihr derzeit überhaupt kaufen? Als Referenz meine Miete beträgt 900 Warm! (raum Heidelberg)

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WiWi Gast

Ab wann Immobilie kaufen.

WiWi Gast schrieb am 04.12.2019:

Ich weiß der Markt ist derzeit "überhitzt", aber ich hab am Montag die maximale Mieterhöhung meines Vermieters bekommen und zahle jetzt in ländlicher Gegend absurde Mietpreise.
Ich hab mir jetzt überlegt ne Wohnung ( 2ZKB) zu kaufen. Derzeit rangieren die so um den Dreh bei 150-190k EUR hier.
Monatseinkommen: 3000 netto
Depot 20.000 (will ich erstmal nicht ran)
Sparkonto: 35.000

Würdet ihr noch ansparen oder meint irh das reicht zu einem Kauf? Würdet ihr derzeit überhaupt kaufen? Als Referenz meine Miete beträgt 900 Warm! (raum Heidelberg)

Viel wichtiger wäre zu wissen, wie hoch deine Kaltmiete ist, bzw. die Kaltmiete des Eigentumswohnungs. Las uns annehmen, dass diese 800€ beträgt. D.h. du gibst im Jahr 9600€ aus. Nehmen wir einen Kaufpreis von 150k mit 35k Eigenkapital. Dazu kommen noch Nebenkosten von ca 18k €. Also du brauchst zusätzlich noch 133k €. Finanzieren würde ich mit 10 Jahre Zinsbindung und einer Tilgungsrate von 900€. D.h. du verlierst an Zinsen (bei 0,5%) über die 10 Jahren ca 4400€. Das ist praktisch nichts.

Wenn du: i. in Heidelberg mindestens 2 Jahren bleibst, ii. dir eine solche Wohnung über die nächsten 10 Jahre reicht, dann gibt es kein Grund weiter die Miete zu bezahlen. Du wandelst praktisch nur deine Miete in die Rate um und gibst dein Sparkonto ab. Die Rendite bei Eigennutzung ist viel höher als bei Vermietung. Außerdem entgehen dir dadurch keine weitere Investitionsmöglichkeiten, da du genauso viel Geld wie in einer Mietwohnung hast.

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WiWi Gast

Ab wann Immobilie kaufen.

Bei den von dir genannten Parametern: Sofort machen!

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WiWi Gast

Ab wann Immobilie kaufen.

Ja, sofort machen. Wenn Du die 35k als EK und zur Abdeckung der Nebenkosten nimmst, dann würdest Du noch so 160k aufnehmen. Da würde ich heute auf jeden Fall eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren nehmen (kostet kaum mehr) und 3 oder 4 Prozent anfängliche Tilgung. Unterstellen wir 1% Zinsen und 4 % Tilgung, so wären das im Jahr 8.000 Euro, im Monat also weniger als 700 Euro. Deine Kaltmiete wird ähnlich liegen. Nach 20 Jahren ist die Bude abbezahlt.

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WiWi Gast

Ab wann Immobilie kaufen.

Der TE müsste mal alle Daten nachliefern. Auf der Grundlage kann man keine Entscheidung treffen.

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WiWi Gast

Ab wann Immobilie kaufen.

Wenn man sesshaft geworden ist, kann die Formel Jahresmiete mal Lebenserwartung (maximal 25) im Verhältnis zum Kaufpreis ein Anhaltspunkt sein, ob sich kaufen lohnt.

Tendenziell lohnt sich das also.

Die ungebremste Zuwanderung wird die Preise weiter treiben, gerade in den gefragten Gegenden.

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