also ich habe mir per Zwangsversteigerung mit 3 Jahren BE ( das war vor 2 Jahren, habe jetzt 5 Jahre BE ) eine 2 Zimmerwohnung in einer teuren Stadt, gehobene zentrale Lage gekauft. Deutlich unter Wert. Diese war renovierungsbedürftig, habe ich weitestgehend mit Freunden selber renoviert. Alles was sehr teuer zu renovieren ist, war schon zuvor in Ordnung, also Heizung + Elektrik sowie Fenster und Mauerwerk.
Hatte in den ersten 3 Berufsjahren sehr viel gespart, da ich meinen Lebenstandard nur geringfügig im Vergleich zum Studentenleben angehoben habe. So hatte ich nach 3 Jahren schon etwas über 30 k auf der hohen Kante. Die Wwohnung kostete 70 k, 100 k war der Verkehrswert, aber Marktwert liegt eher bei rund 120 k. Habe 50 k aufgenommen, 10 k zum renovieren, was dank Eigenleistung für eine gehobene Ausstatung gereicht hat. Da die Wohnung ja nur weit unter Wert beliehen wurde, bekam ich einen super Zins, zahle Zins+Tilgung nicht mehr als ich Miete zahlen würde und bin mit zusätlicher Sondertilgung ( Bonus + Gewinnbeteiligung ) in rund 5 Jahren fertig mit abzahlen. Danach könnte ich Spekulationssteuerfrei verkaufen und hätte Geld für ein größeres OBjekt wenn z.B. Familie ansteht.
Natürlich sollte man das nur machen wenn man beruflich gefestigt und in der Gegend verwurzelt ist. Ich habe einen guten Konzernjob und bin hier in der Region stark verwurzelt. Ich würde nicht wegen paar hundert Brutto mehr im Monat sonst wo hin ziehen. Nach nur einem Jahr BE halte ich einen Immobilienkauf schon etwas für verfrüht. Ansonsten kann es sich ggf. lohnen aber nicht immer !
es gibt sogar sehr reiche Leute, die haben mehrere Häuser vermietet, wohnen aber selbst in Miete. Als Vermieter kann man nämlich sehr viele Kosten von der Steuer absetzen, was ein selbstnutzender Eigentümer meist nicht kann. Das ist quasi eine Art Mietsubvention in Deutschland, die auch indirekt den Mietern zu Nutze kommt. Teilweise bekommt man Neubauwohnungen in teuren Großstädten wie München oder Hamburg schon zu Mieten, die pro Jahr gerade mal 3 - 5 % des Kaufpreises entsprechen ! das lohnt sich für den Vermieter nur dank vieler Absetzmöglichkeiten. So ein Objekt mit solch geringer Mietrendite zu kaufen, ist u.U. wenig sinnvoll. Bei meiner Wohnung würde diese Rendite zwischen 7 und 11 % liegen. Daher lohnt sich ein Kauf, weil mein Zinssatz erheblich darunter liegt ! ( da nur teilweise mit EK finanziert, eine Bomben EK Rendite, leverage Effekt lässt grüssen ;-) )
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