Dein Vorposter hat da schon Recht, lies mal bitte, was er schreibt. Es gibt ja immer mehrere Risiken. Wenn du Eigennutzer bist, hast du zahlreiche Risiken nicht, welche ein Vermieter hat:
- keine Beschädigungen am Objekt (welcher immer gekonnt vertuscht werden)
- keine überstrichenen Schimmelschäden
- keine Mietnomaden
- kein Leerstandsrisiko
- keine Bonitätsrisiko
Zudem ist ein guter Teil der Rendite immer die Miete bzw. gesparte Miete. Wenn du dir im Monat 1400 EUR Miete sparst, Monat für Mont und als Netto-Rendite, dann sparst du dir auch weiterhin diese Rendite wenn deine Immo einen Wertabschlag von 20% haben sollte.
Diese Mietersparnis-Rendite wird erst geringer, wenn die Mieten in der Nachbarschaft fallen. Dann hättest du als Mieter in eine günstigere Wohnung umziehen können, weil z.B. eine gleichwertige Wohnung früher für 1.400 EUR und jetzt für 1.300 EUR vermietet wird.
Diese Annahme ist rein theoretisch, das wissen wir ja. Erstens, wann senkt ein Vermieter bei Neuvermietung in einer Großstadt/Ballungsraum die Miete? Zweitens, wer würde deswegen dann wirklich die Mietwohnung wechseln?
Diese eigene Immobilie hat also quasi kaum Risiken. Kein typisches Vermieter-Risiko trifft zu, da du dein eigener Mieter bist.
WiWi Gast schrieb am 20.02.2019:
Das Risiko für einen Wertverlust ist geringer??? Ne, du wartest bei einem Haus, einer Wohnung in der Krise 1 Jahr bis dir jemand es zu einem Abschlag mit 10-15 Prozent kauft?
WiWi Gast schrieb am 29.01.2019:
Immobilie um die 500k kaufen mit 100k Eigenkapital. Lange Zinsbindung und ordentliche Tilgung wählen. Entweder vermieten oder selbst nutzen. Nach 20-25 Jahren ist es abbezahlt und Du hast einen guten Puffer.
Juhu, ein Klumpenrisiko.
Ja, ein gewisses Klumpenrisiko. Wobei das Risiko darin besteht, dass entweder die Mieter ausfällt oder sich der Wert des Objekts verringert. Realistisch betrachtet ist das Risiko für einen erheblichen Wertverlust aber z.B. geringer als bei einem noch so toll gestreuten Aktienportfolio. Da kommt die nächste Weltwirtschaftskrise und dann sind da schnell mal 50% weg. Das passiert dir bei einem Haus oder einer Wohnung nicht so schnell.
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