ELW abkaufen und "zurück vermieten" um Renovierungskosten zu sparen
Wir möchten gerne das Elternhaus meiner Frau übernehmen. Ihre Mutter bewohnt es heute alleine und es gehört ihr auch alleine. Meine Frau ist das einzige Kind und wird es einmal komplett erben.
Das Haus hat eine Einliegerwohnung in einem Anbau im EG und ihre Mutter soll dort nach altersgerechter Renovierung einziehen.
Das Haupthaus werden wir bewohnen, es besteht aus einem oberen und einem unteren Stock, wobei beides im Prinzip als 2 seperate Wohnungen betrachtet werden könnten (aber momentan nur als tw. Kellerfläche, tw. Wohnfläche ausgwiesen).
Da wir mind. 300 Tsd, vielleich sogar 500 Tsd. EURO in die Sanierung stecken müssen (Baujahr 1963 und nie grundlegend saniert), stellt sich die Frage, ob man die Kosten vielleicht tw. durch Vermietung an Angehörige steuerlich vorteilhaft absetzen kann.
Idee wäre z.B. ich kaufe die ELW meiner Schiegermutter (vergünstigt) ab und vermiete es an Sie wieder zur mindest Miethöhe in diesem Fall. Renovierungskosten wären dann steuerlich absetzbar.
Ich bin mir nicht sicher, ob das so überhaupt beim Finanzamt funktioniert.
Das Thema Wohnrecht bzw. Nießbrauch für meine Schiegermutter müsste auch bedacht werden.
Dazu kommt auch noch das Thema, dass das Haus inkl. ELW über 200qm bzw. über 400Tsd EUR Wert ist, was dann im Erbschaftsfall zur Erbschaftssteuer für meine Frau führt.
Wenn man die ELW abtrennt, wäre es evtl. ohne Steuer machbar.
Viellecht hat hier jemand eine Idee, wie es am besten umsetzbar ist?
Danke!